Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukukunun Kapsamı

• Taşınmaz mülkiyeti ve sınırları
• İntifa, sükna ve kullanım hakları
• Kira ve kira sözleşmeleri
• Tapu ve tescil işlemleri
• İpotek ve taşınmaz rehini
• Zilyetlik ve taşınmazın korunması
• Kamu ve özel hukuk ilişkileri

Taşınmazın Mülkiyeti ve Hakları

Taşınmaz mülkiyeti, bir kişinin taşınmaz üzerinde sahip olduğu en geniş haklardır. Mülkiyet hakkı; kullanma, yararlanma, tasarruf etme ve devretme yetkilerini içerir. Ayrıca, sınırlı ayni haklar olan intifa, irtifak ve rehin hakları da gayrimenkul hukukunun önemli konularındandır.

Tapu Sicili ve Tescil

Taşınmazlarla ilgili haklar tapu siciline kaydedilir. Tapu sicili, taşınmazların hukuki durumunu gösteren resmi kayıt sistemidir. Tescil işlemleri, mülkiyetin ve diğer hakların hukuken korunmasını sağlar ve üçüncü kişilere karşı güvence oluşturur.

Kira Hukuku

Gayrimenkul hukukunun önemli bir parçası olan kira hukuku, taşınmazların kiralanması, kiracı ve mal sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenler. Konut ve ticari kira sözleşmeleri bu kapsamda değerlendirilir.

İpotek ve Rehin

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerinde kurulan sınırlı ayni haktır. Borç ödenmediğinde alacaklı taşınmazı paraya çevirme hakkına sahip olur. Bu sistem, kredi ve finansman ilişkilerinde önemli bir güvence mekanizmasıdır.

Taşınmazın Korunması ve Hukuki Uyuşmazlıklar

Zilyetlik, mülkiyetten bağımsız olarak taşınmaz üzerinde fiili hakimiyet anlamına gelir ve hukuki koruması vardır. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında; sınır, mülkiyet, tahliye, tescil iptali gibi davalar açılabilir.

Gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, kullanımı, korunması ve üzerindeki hakların düzenlenmesiyle ekonomik ve sosyal yaşamda önemli rol oynar. Hem bireylerin hem de devletin haklarını koruyan dinamik bir hukuk alanıdır.